Inesmarin2012
Al planear una reforma, y fundamentalmente cuando se trata de una reforma integral, es conveniente contemplar estos consejos:
- Solicitar presupuesto de reforma integral a varios profesionales. Debemos asegurarnos de escoger una buena empresa para la reforma. Tenemos que solicitar presupuesto de reforma a varios profesionales. Para ser capaz de comparar y escoger profesional, los presupuestos tienen que incluir las mismas partidas, diferenciando mano de obra y materiales, que se deben concretar por unidades. Para los materiales hay que cerciorarse que en el presupuesto se detalla una referencia al modelo y fabricante. Como mínimo hay que disponer 3 presupuestos comparables para lograr decidir bien. Sería adecuado pedir a las empresas referencias sobre otros trabajos realizados con anterioridad.
- Permisos de obra necesarios. Si nuestra reforma afecta a partes estructurales, como la apertura de puertas y ventanas exteriores, será inevitable pedir permiso de obra mayor. Sin embargo, si la reforma consiste en el cambio de pavimentos, revestimientos, instalaciones, apertura de puertas interiores que no afecten a los muros de carga exclusivamente será obligatorio pedir licencia de obra menor. Asiduamente será el propio profesional de reformas quien realice esta gestión administrativa ante el cabildo. Será conveniente que así figure en el presupuesto.
- Exigencia de proyecto técnico. En este caso, si la reforma afecte a elementos estructurales será necesario unir a la petición de la licencia de obra mayor proyecto técnico de un arquitecto.
- Exigir presupuesto y factura pormenorizados. En primer lugar, hay que exigir presupuesto con el mayor detalle, es decir, precisado por partidas tanto la mano de obra como los materiales, que han de estar precisados con las referencias del fabricante, lo que proporcionará realizar un seguimiento de la realización de la obra y valorar las ocasionales desviaciones que puedan suceder. Asimismo, la factura debe contemplar el mismo detalle que el presupuesto. Sin factura no se pueden reclamar responsabilidades.
- Garantías. tenemos que constatar que el profesional de las reformas cuenta con un seguro de responsabilidad civil, basicamente en caso de grandes reformas, para hacer frente a las posibles quejas por los trabajos ejecutados.
- Materiales de desescombro. Debe quedar detallado en el presupuesto de reforma que la retirada de materiales de desescombro será llevada a cabo por el profesional de reformas, y especificado el vertedero autorizado donde serán entregados estos materiales.
- Forma de pago de las reformas. Asiduamente las empresas de reformas exigen un 20% del presupuesto por anticipado para la adquisición de materiales. Los demas pagos se pactarán y realizarán cuando se vaya ejecutando la reforma, a la terminación de las diferentes fases. Lo mejor es que el calendario de pagos se concrete, y se detalle en el presupuesto. Así, el último pago, del 20% como mínimo, solo se debe concretar y realizar a la terminación de la reforma y cuando se esté completamente conforme de la reforma.
- Autorizaciones y certificaciones. Para evitar sorpresas de última hora, tenemos que constatar que la empresa o profesional cuenta de las certificaciones profesionales necesarias para llevar a cabo instalaciones de fontanería, gas o electricidad, para no tener problemas con las legalizaciones obligatorias de estas instalaciones. De esta manera, debe quedar claro el que efectuará estos trámites y asegurarnos que se hacen.
Encuentra profesional para presupuesto de reforma integral, revisando no exclusivamente el precio, también las garantías, responsabilidad civil, certificaciones profesionales y experiencia.
